房企频频投资银行 加速推动金融地产发展

编者按：近期，继万科入股徽商银行后，恒大地产再次增持华夏银行股票，共斥资36.5亿元收购了华夏银行5％的股份，成为华夏银行第五大股东。业内认为，这一趋势将推动金融地产时代加速来临。随着住宅产业化推进，未来房地产行业将呈现“金融业＋加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐变革。以下请看《中华工商时报》相关报道。

一边是频频“破净”的银行股，一边是连连出手的地产大鳄。近期，恒大地产再次增持华夏银行股票，共斥资36.5亿元收购了华夏银行5％的股份，成为华夏银行第五大股东。
   
万科入股徽商银行、恒大不断增持华夏银行，频频出现房企投资银行之举，或许不仅是简单的财务投资，也是房企在面对资金面压力情况下的破围之举。
  
频繁“破净”的银行股近期在资本市场一直不温不火。不过，近期地产商的强势介入却突然打开了地产金融联姻的想象空间。
   
华夏银行3月4日晚间发布的《简式权益变动报告书》显示，广州市广域实业有限公司及其一致行动人自2013年11月至2014年3月间共计买入公司股份4．45亿股，占公司总股本5％，成交金额共计36.5亿元。实际上，广州市广域实业有限公司及其一致行动人的幕后东家只有一个——在香港联交所上市的恒大地产。
   
在恒大大手笔布局银行股之前，其他地产商早有动作。去年8月，新湖中宝斥资13.3亿元竞得3.5亿股温州银行定增股份；去年10月，万科宣布通过旗下公司作为基石投资者，参与徽商银行H股在香港联交所的首次公开发行，万科持股比例约为8.2％，为徽商银行单一******股东；2014年2月，广东越秀集团旗下越秀地产正式完成了对香港创兴银行的收购。
   
数月内连续几度增持华夏银行，恒大地产的举动引发业内关注。
   
作为中国股市大盘蓝筹股权重较大的银行板块，其股价一直处于尴尬状态。春节后，银行股再度回到“破净时代”。此轮地产大举布局银行板块，究竟是银行跌出投资价值，还是地产商拓展直接融资渠道的新尝试？
   
恒大地产的说法是，双方的合作将加强两个行业的关系，并增强各合作方的房地产发展及银行业务。此外，华夏银行的财务表现强劲，公司收购华夏银行是一项合理的投资，将有利于公司业绩。
   
南方基金首席策略分析师杨德龙分析认为，恒大一方面是看中银行股估值低，具有中长期投资价值；另一方面参股银行也可以方便地产融资，从中长期看是双赢局面。
   
实际上，目前华夏银行的股价处于低估值阶段。据华夏银行披露的信息，恒大地产入股华夏银行的每股成交均价为8.2元。而截至3月4日收盘，华夏银行收报于8.11元／股，根据其2013年三季报，华夏银行的每股净资产约为9.2元。
   
在业内看来，房地产商加紧布局银行板块，固然有银行估值较低的因素，但最直接的原因依然在于资金面的问题。去年年中以来市场资金面紧张的局面不仅影响到了银行，
也扩散到了房地产行业。
   
平安证券分析师励雅敏认为，银行板块估值水平持续向下的过程已经持续三年，目前估值水平已经为历史最低水平，大部分银行股目前均已“破净”。在这个时间点介入银行股，地产大鳄的中长期绝对收益值得期待。
   
不过，问题是这并非银行第一次出现“破净潮”，而此前并未引发这种大规模的房地产布局银行的情况。
   
“这可能跟房地产企业资金面情况不理想有关系，房企有动力通过其他方式来增进金融和房地产的互动关系。”交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹说。
  
从去年年中以来，资金面一直处于紧平衡状态，近期更传闻各家银行对个贷审批放缓，市场预期今年整体信贷情况并不乐观。
   
夏丹认为，银行信贷紧张，加上IPO重启的步伐比预期缓慢，使得房地产商的资金面进一步受到抑制。
   
对房地产商而言，收购银行，在融资方面可以“就地取材”，拓宽融资渠道，降低融资成本，可以实现快速扩张。
   
业内认为，这一趋势将推动金融地产时代加速来临。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式与相关金融产品的创新。与此同时，随着住宅产业化推进，未来房地产行业将呈现“金融业＋加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐变革。

责任编辑：小雅

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