怎样计算物业税

物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

应评税净值计算方法如下：

[A] 出租收入
[B]   減： 不能追回的租金
[C] (A-B)
[D]   減： 业主缴付的差饷
[E] (C-D)
[F]   減： 修葺及支出的标准免稅額 (E x 20%)
  应评税净值 (E-F)

缴稅日期

评税通知书会列明缴税日期。除非你已对评税提出反对或已提交申请缓缴暂缴税，並已收到稅務局通知暂缓缴交稅款的數額，否則你须于繳稅日期或该日前清缴评税通知书上列出的稅款。

暂缴物业税会分两期分发
评税通知书上会有两个缴税日期。一般而言，第一期是当年11月而第二期是翌年4月。这是因为就暂缴税而言，你在当年10月底应可收到7个月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底应收到全年的租金。

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