前海投资回报率高 带来港企商机无限

导读：近期，发展现状及势头良好的前海陆续出让地价差异大的10个商业地块，前海较高的投资回报率, 将吸引投资者寻求长期的租金收入与更高的资金收益。有关情况登尼特企业孵化器与您分享来自《新闻晨报》的报道：

全球知名的房地产服务公司高力国际近日发布白皮书《前海：机遇还是挑战》指出，计划在2020年成为亚洲“曼哈顿”的前海，发展现状及势头良好，预计未来不仅成为深圳写字楼物业的主要供应区域，更因地缘关系，为香港的企业带来重大商机。

高力国际亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉表示：“在前海22条先行政策中，已有17项政策基本落实，尽管15%的企业所得税优惠没有包括金融业，但作为支柱性行业之一，中央政府将推出更多针对金融业的激励政策，打通人民币双向流动的通道，以便推进人民币的跨境流动。”

至今前海地区共完成10个商业地块的出让，平均地价从每平方米8077元到28000元，价格差距显著。对此，卢先生解释道：“造成地价差异主要有两个原因：首先，项目的地段位置是关键。其次，针对申请者的资产及物业未来用途的限制性规定表明，管理局希望选择资金实力雄厚的知名发展商品牌。”通过将部分地块定向转让给总部企业，以确保产业落地前海，从中体现了前海管理局的产业引导倾向。值得一提的是，卓越集团的“前海壹号”项目不仅是前海示范区的首个拍卖商业地块，也是第一个面市项目，它将于2014年末开盘，并于2016年竣工交付，由成功拍地到竣工交付仅用了三年时间。

报告显示，目前已经有超过10000家企业进驻前海，其中大部份为新注册企业，他们将在该区寻找面积1,000平方米以上的写字楼单位。

前海较高的投资回报率, 将吸引投资者寻求长期的租金收入与更高的资金收益。报告表明，万科集团投资建设的万科企业公馆，目前已实现100%租赁，平均租金为每月每平方米260至280元(42-45美元)，参照预估售价每平方米约65,000元计算，前海投资回报率预计可达5%左右。

前海61%的土地规划（1600万平方米）将用于写字楼物业，由于临近香港，将可以缓解香港供应量的短缺问题。同时，前海是人民币国际化的试验区，香港将能从其不断增加的人民币业务中受惠，通过更深层次合作，它将为香港企业带来重大商机。

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