万达集团收购西班牙大厦 耗资22.5亿欧元

导读：登尼特企业资本运营机获悉，数次登顶中国内地富豪榜的万达集团董事长王健林，近日耗资2.65亿欧元（约合22.5亿元人民币）从西班牙国际银行手里购买了马德里市中 心的建筑西班牙大厦。以下请看《信息时报》相关报道。

 

继华人首富李嘉诚大手笔抄 底欧洲之后，号称中国商业地产龙头的万达也将目光转向了欧洲。数次登顶中国内地富豪榜的万达集团董事长王健林，近日耗资2.65亿欧元（约合22.5亿元人民币）从西班牙国际银行手里购买了马德里市中 心的建筑西班牙大厦。

 

曾为地产市场崩溃象征之一
据了解，西班牙大厦有25层楼高，1953年完工，是西班牙20世纪建筑的典范。该大厦自从2008年以来空置，成为2008年房地产市场崩溃的象征之一。

根据万达商业地产(集团)公司上周在港交所发布的公告显示，该项目总占地面积4655平 方 米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、零售 空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平 方 米。按照王健林的规划，未来8年至10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。

抄 底欧洲还有很多机会？
“美国物业抄 底的时机已经过去了，但是欧洲还有很多机会。”王健林在今年年初接受媒体采访时曾表示，欧洲还没有完全从债务危机中恢复过来，目前还有大量的投资机会。万达海外投资目前只考虑欧美发达国家，原因是万达所投资的高管理、高文化属性公司，只有欧美才有成熟的市场。

此前，王健林已大手笔在英国展开了一系列大手笔投资并购项目。今年年初，万达集团宣布将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。此后万达商业地产又发布公告，将与万达香港组建新公司万达欧洲在欧洲大陆进行收购和房地产项目，资本承担上限达125亿元。

据市场调研机构Dealogic统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元增至2012年的18.6亿美元，增幅达46个百分比；2012年以来，中国内地开发企业累计海外项目投资已超过百亿美元，其中包括万科、中海、绿地、万通等大型房地产开发企业。

“万达耗资2.65亿欧元 购得西班牙大厦，远低于2007年交易成 交价3.89亿欧元，差价达到1.24亿欧元。因此，在中国房地产调整周期与经济下滑及海外楼市上升期时，逆周期进入海外楼市，投资 回报高于国内，这是笔值得做的好买卖。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，成功逆势抄 底西班牙，说明中国房企多元化、国际化、战略化的投资海外楼市已成大趋势。

谢逸枫认为，万科、中海、绿地、万达频繁投资海外房地产项目，一方面是国内市场调整期，投资需要转移到海外市场，房企通过多元化投资来增加利润与分散市场风险。另外一方面是房企为未来海外上市准备与战略布局角度的国际化投资，整合产业链，吸引国内客户投资。“因此，中国房企频‘出海’依然是赚中国人的钱。”

万达投资西班牙与李嘉诚抄 底欧洲有何不同？谢逸枫认为，“如果万达不是持有经营，仅仅是开发销售或卖给投资机构，则与李嘉诚家族抄 底欧洲不同，纯粹是投机不是投资。因此，房企海外房地产运作模式与发展模式决定了投资与投机的差别。”

来源: 《信息时报》　 责任编辑：小雅

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