中小信托公司地产信托疯狂：超11%收益领跑同业

导读：据用益信托统计，截止今年5月，信托公司共发行集合类房地产信托平均预期收益率9.7个百分比，相比2013年同期信托公司共发行集合类房地产信托平均预期收益率有所提高，其中中小信托公司地产信托发展迅速。登尼特投资增值机请您参考来自“财经网”的消息：

据理财周报报道，据用益信托统计，2014年截至5月底，信托公司共发行集合类房地产信托487款，规模1204.8亿元，平均预期收益率9.7个百分比。在2013年同期，房地产信托共发行403款，规模为1181.6亿元，平均预期收益率9.65个百分比。

在这些信托产品中，时有中小信托公司的身影出现。值得注意的是，近期中小信托公司所发的多个项目收益率均超过平均水平，多在11个百分比以上。

这些在售项目中，收益率高的一个是万向信托的“山西王 府井集团项目集合资金信托计划”。该产品发行规模为3亿元，续存期限2年，信托资金计划投向大同恒翔房产的王 府井百货装修和后期工程款支付。类似的项目还包括，民生信托的双流项目，浙江金汇信托的杭州项目等。

浙江金汇信托“汇业17号”贷款集合资金信托计划，预期募资2.15亿元，续存期限同样为2年，信托资金将用于向瑞嘉房产发放信托贷款，用于其“瑞嘉•容园”住宅项目一期工程后续开发建设。

预期收益上，认购金额100万-290 万，收益率10个百分比；300万-990万，收益率11个百分比；认购金额超过1000万，收益率可以达到11.3个百分比。

而这些中小信托公司地产项目的融资方几乎都为地方性民营房地产企业。“相对于大型房企，中小房地产企业抵御市场波动的能力偏弱，更容易出现资金链断裂的现象。”前述研究人士表示，“但还是要具体到信托项目上来看。”

根据2013年年报，万向信托管理信托资产中，投向房地产领域的资产占比22.32个百分比，浙江金汇信托房地产领域信托资产占比29.62个百分比，而杭州工商信托管理信托资金中75.44个百分比都投向房地产领域。

对此，业内也存在一些忧虑。对于中小房企来说，当信托资金在地产领域的配置相对集中，未来房地产的走势会直接牵动信托公司的营收。

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