马来西亚房地产成中国房企投资新宠

近日，万科的股权之争让王石重新走进了大众的视野，一直很热的中国房地产又有了新的沸点。那么，近在咫尺的邻国马来西亚的房地产表现怎样呢？尽管“马航事件”让马来西亚投资降温，但随着事件的过去，以及经济形势的变化，马来西亚房地产投资又逐渐升温了。以下请看来自证券时报吴家明的报道。

近年新加坡楼市降温，但马来西亚临近新加坡的“临新片区”再度火热，来自中国的开发商正在改变马来西亚的房地产生态。

狭窄的柔佛海峡，成为马来西亚和新加坡的“分界线”。在这个炎热的夏季，两地的楼市却有着不同的温度，特别是来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚房地产市场，国内房企正在加速“出海”。

新加坡楼市：价跌但调控依旧
近年来，曾经是亚洲房价新高的新加坡楼市一直在走下坡路。新加坡市区重建局公布数据显示，二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%，创1975年有数据以来下跌周期，已经连续11个季度出现下跌。

2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策导致大量资金涌入新加坡楼市。随着外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价新高的城市。不过，早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了一轮持续至今的房产调控潮，措施包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。

一系列调控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，迄今下跌了9.4%，目前销售额仅相当于2013年的一半。新加坡政府此前已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。

据悉，新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造；组屋是覆盖约八成人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭。

新加坡房价持续小幅下跌，但至今仍未看到“崩盘”的可能。仲量联行认为，投资新加坡楼市较有机会跟上房价反转的趋势。根据仲量联行的说法，新加坡楼市现在可能比香港房市更接近底部。虽然香港房价也出现下跌，但香港房价变动还较于过去市场的炒作价格区间，还没修正到实际价格。此外，新加坡仍然拥有亚洲昂贵的住宅市场。据物业咨询公司莱坊2016年财富报告显示，在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于香港，为全球第七贵。

房企的大马“淘金”热
与新加坡房价降温的表现不同，曾经是国内房企热衷的淘金热土，马来西亚特别是临近新加坡的“临新片区”似乎再度火热起来。较之于国内投资者对欧美房地产市场的热情，亚洲房地产市场在业内人士看来只是“局部有热点”，但马来西亚无疑是其中一个。

此前，受到马航事件的影响，国内投资者对马来西亚楼市的关注程度跌入“冰点”。在经历了近两年的“盘整”期之后，多家国内房企又开始蠢蠢欲动。

2013年，碧桂园首度试水海外，其在新山的金海湾项目一经开始便赢得市场认可。此前，碧桂园又推出了位于马来西亚依斯干达特区的“森林城市”项目，计划耗资2500亿元。碧桂园相关负责人透露，森林城市首批货量已在2015年末推出并基本售完。富力集团也在近期推出富力公主湾项目，该项目同样处于依斯干达特区，也是富力集团海外项目，给出的口号更是：咫尺新加坡，富力再造“深圳罗湖”。市场资料还显示，绿地马来西亚翡翠湾在售户型，均价约15500元。

业内相关人士表示，马来西亚的房地产市场之所以出现如此火爆的现象，主要是因为当地土地成本低廉，房价相对低。据不完全统计，目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括绿地、新华联、富力、雅居乐、碧桂园等，投资金额从几亿元到上千亿元不等。

此前，国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值预期，反衬出海外房产的高性价比，许多投资者也蠢蠢欲动。

此外，马来西亚政府早在2006年就推出了“依斯干达计划”，投巨资在柔佛州建造一个面积达2217平方公里的经济特区。通过大力发展金融、IT、创意媒体等高附加值产业，将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。

“但实地去看了看，发现那边给人感觉还是有点偏僻，周边的交通状况也完全没有跟上。”陈小姐显然还是有点疑惑，“说是说马来西亚的房产租金回报比较高，但我还是担心买了这房子以后卖给谁？租给谁？”

根据仲量联行的数据显示，2015年国内开发商的海外投资规模达到251亿美元，比2014年高近50%。不过，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，由于国内经济下行及房地产市场分化与三四线城市库存压顶，一二线城市土地市场竞争残酷，高地价拿地风险巨大，国内房企出海拿地不仅是市场发展趋势，更是房企无奈之举。

登尼特曾为碧桂园到马来西亚的房地产投资进行了前期的尽职调查、人事培训和财务辅导，如有需要，欢迎拨打登尼特海外投资服务热线：0755-82143697或13530383358.

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