IMF：谨防全球各国楼市再度崩溃风险

导读：登尼特资本运营机获悉，国际货币基金组织（IMF）近日警告称，全球各国致力于控制灾难性的住房市场崩溃再度发生的风险。据该组织公布的数据显示，目前许多国家中的房价都远高于历史平均值。以下请看“财经网”相关报道。

北京时间6月12日凌晨消息，国际货币基金组织（IMF）周三警告称，全球各国致力于控制灾难性的住房市场崩溃再度发生的风险。据该组织公布的数据显示，目前许多国家中的房价都远高于历史平均值。

国际货币基金组织发出的这一警告表明，对于世界经济稳定性来说，全球房价从本已较高的水平继续加速上涨已经成为了大的威胁之一，很多国家在控制房价的问题上所取得的进展都很有限。国际货币基金组织副总裁朱明表示，用于控制住房市场相关风险的工具“仍在开发中”，但“这不应成为迟迟不行动的借口”。

朱明曾在上周向德国央行发表演讲时称，比照收入和租金来看，“大多数国家（的房价）仍旧远高于历史平均值”，“在澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典等国家中，这都是事实”。此次讲话的内容直到周三才被公布，原因是朱明上周发表讲话的时间与欧洲央行宣布货币政策的时间互相冲突。

在全球经济走出衰退周期以后，全球各大央行都已经将其基准利率下调至历史低水平，从而将房价推升至被国际货币基金组织视为可能对某些经济体济带来重大风险的水平，如中国香港和以色列等。

举例来说，加拿大目前的房价与收入之比较其长期平均值高33个百分比，房价与租金之比则较其长期平均值高87个百分比。在英国，房价与收入之比较其长期平均值高27个百分比，房价与租金之比则较其长期平均值高38个百分比。

国际货币基金组织公布的全球房价指数表明，世界各国的房价已经开始了新一轮的加速上涨，与去年同期相比的涨幅达到了3.1个百分比。该指数显示，新兴市场国家的住房价格上涨速度快，其中菲律宾的房价与去年同期相比已经上涨了10个百分比以上，中国为9个百分比，巴西为7个百分比。

“在某些情况下，住房价格正在从大萧条期间的剧烈回调中复苏。”朱明说道。“但在其他一些情况下，房价在大萧条时期仅出现了温和下跌，但房价却一直都在继续上扬。”

在欧元区的所谓“边缘国家”中，住房价格则大幅下跌，其中希腊的住房价格比去年同期下跌了7个百分比，意大利同比下跌6.6个百分比，西班牙则同比下跌5个百分比。

朱明表示，哪怕用于控制房价的工具还比较新，世界各国也都马上开始使用。他指出，可供选择的工具包括限制相对于住房价值和收入的抵押贷款金额、提高针对发放高风险贷款之银行的资本要求、以及收取印花税来打击投资房产的海外需求等。

“在政策选择的问题上，我们需要完成从善意的忽视到全体都有的转变。”他还补充道，各国政策制定者可以通过“交叉使用多种工具”的方法来消除各种工具的缺点。

根据国际货币基金组织提供的数据，在美国市场上住房价格虽然正在迅速上涨，但并未被高估，原因是该国的当前房价与收入之比较其长期平均值还要低13.4个百分比，但房价与租金之比则较其长期平均值高2.6个百分比。

就目前而言，全球房价低的国家是日本，该国的当前房价与收入之比较其长期平均值低41个百分比，房价与租金之比则也其长期平均值高低38个百分比。此外，德国和爱沙尼亚的房价也比较低，无论是房价与收入之比还是但房价与租金之比都较长期平均值低10个百分比以上。

来源: 财经网(北京)　 责任编辑：小雅

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