马来西亚投资顾问之注意事项

目前马来西亚经济排名东南亚第二，但马来西亚房产价格远低于其他国家。准备或已经在马来西亚投资房产的顾客，有些问题必须关注。

一、确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的
如果是商业用途，租金，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。

二、犯罪因素是外国投资者的主要顾虑
马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路；当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静；避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

三、核实真实价格
房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。

四、资产升值期限
马来西亚规定房地产购置后，最少居住年限（MOP）为3年。那就是说，买家一定要等到住满三年后，方可售出房产获得资产升值。

五、控制第三套房屋的住房抵押贷款
为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行（Bank Negara）已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率（LVR）最高为70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。

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