马来西亚投资考察之房产投资

2015年4月1日马来西亚开始实施消费税的消息一出，立马起了效果商品纷纷涨价，虽然房屋产业豁免缴付消费税，但威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）董事经理符儒仁认为，这些产业或无法摆脱消费税带来的影响，而激励价格走高。所以您要是投资马来西亚房屋还是要抓紧时间。

马来西亚投资考察——“消费税或稍微推高产业价格。”
符儒仁续称，一般的投资者都在消费税落实前、或后半年时间内，决定是否进场购买房屋他称，投资者将会在今年第2季，会zui迟下半年决定是否购买房屋。“当大家发现不能再耽搁的时候，zui迟在上半年之前便要采取行动（购屋）。”“也因此，房屋市场将受惠于明年落实的消费税，从而使到价格和需求双双走高。”符儒仁指出，即使房屋产业豁免支付消费税，当中不免存在灰色地带，如税收方面的调整及建设成本高涨而推高产业价格。
他今日出席“展望2014年产业市场”记者会时，这么指出。
另一边厢，虽然消费税的落实或造成房屋价格上涨，但相对于国行落实的降温措施是否带来冲击？对此，符儒仁表示，短期以及豪华房屋类型投资者将受到降温措施的冲击。长期投资者都会等待3年时间才会取得钥匙，再加上2年的入住时间，根本不会受到影响。”

马来西亚投资考察——紧缩贷款是楼市降温关键
符儒仁坦承，许多民众申诉说，他们很难向银行申请房屋贷款。“纵使降温举措在上半年发挥作用，但银行紧缩申请贷款才是关键所在。”他表示，很多人投诉没办法申请到贷款。
他说，政府是否推出更多的打压措施将是关键所在。而发展商也因为紧缩措施的落实，纷纷在首1或2个月收回发展项目。符儒仁认为，倘若政府将在未来会推出更多的相关措施，我们吸取新加坡的经验，逐步展开各种举措，而不是一次过落实，让人民吃不消。

马来西亚投资考察——盈利税对楼市没有太大影响
与此同时，符儒仁指出，政府落实的产业措施如产业盈利税与以往举措并没有太大的差别。
“以前是2年之内脱售产业，须缴付百分之30产业盈利税；现在致使延长到3年。”他补充，政府的做法旨在控制炒作，而自己也给予认同。无论如何，符儒仁放眼今年整体的产业价格普遍上涨百分之10，交易量或下滑百分之10。
他说，就与市场无法即时吸纳房屋，因此，此时的炒家须拥有足够资金和耐心，等待房间出售。符儒仁建议，投资者不妨物色地点适中的二手房屋下手。“买二手房屋需要做功课，但这并不是很大的难题，大家没有必要急着买屋子。”

马来西亚投资考察——槟2桥有助推动威省发展
纵观槟城没有充足的地库作为发展用途，但其发展将可激励周遭的地方发展。
符儒仁认为，威省将受惠于槟城从而获得更佳的发展前景。
当中，槟城第 2大桥将是推动威省发展的催化剂之一。

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