房地产项目投资策划

房地产项目投资策划是指为达到投资目标，在调查、分析有关资料的基础上，按照一定的程序对房地产投资项目的实施事先进行系统地、构思、谋划，并制定和选择合理可行的系统执行方案，在此基础上以反馈控制原理为指导，根据目标要求和现实环境变化进行系统反馈，对方案进行修改、调整的一种创造性活动。

房地产项目投资策划包括三个方面的涵义
1.房地产项目策划是为一定的系统目标服务的，应完全服从系统目标总体要求；
2.房地项目策划是建立在对系统有关的情况调查、研究基础上的；
3.房地产项目策划包括制定方案、选择方案、调整方案三个方面。

房地产项目投资策划的作用
1. 房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。
2. 房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。
3. 能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。
4. 能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。

房地产项目投资策划要考虑的因素
1． 项目定位
2． 市场需求
3． 资金运作

房地产项目投资策划是房地产策划关键的环节，通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、房地产市场的供求状况、同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，在以上基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资料，对某项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，并对开发节奏提出专业意见。

 

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