经营租赁的实施

经营租赁是那些并不怕承担租赁物余值风险、但渴望获得经营租赁的表外化好处的承租人的需求。所谓向经营租赁靠，就是把本来是融资租赁的交易，设法做成经营租赁。

经营租赁实施前提
在合同中没有关于“租赁物所有权转移”的约定；或低租赁付款的折现到租赁开始日的现值小于租赁开始日租赁物公允市值价值的90%；或者租赁期限短于该租赁物可使用年限的75%。

经营租赁实施方法
1、直接降低租金；
2、让承租人找到言之有据又适合需要的折现率，使得低租赁付款的折现值小于租赁开始日租赁物公允市值的90%；
3、改换付款名目，尽量采用或有租金，使一些付款不被纳入低租赁付款中去；
4、以收取期末应退还但不计息或只计低息的租赁保证金的方式来降低租金；
5、变全期等额租金为租金分段下调或分段上调，使低租赁付款的折现值下降；
6、单列技术咨询和服务费、人员培训费、维修费之类履约成本，使之不与租金混同；
7、列入提前结束合同选择权条款，使得部分租金的收取变得不确定，因而可归类为或有租金；
8、单列应由承租人承担的租赁物余值保险的保费，使之不与租金混同；
9、将一笔交易分成两个合同，使其中之一符合经营租赁的要求。出租人的损失由另一（融资租赁）合同弥补；
10、在卖主身上动脑筋。通过推迟对卖主的付款、向卖主收取佣金或者取得买主对余值的担保等方法，降低出租人的成本及风险，并进而降低租金，使之符合经营租赁的归类标准。

经营租赁实施手续
经营租赁是一种双边交易，业务手续比较简单，大致可分为以下几个步骤：
1、未来承租人把自己所需租赁的设备名称、规格和型号向租赁机构提出委托。
2、租赁机构研究该项委托后，与未来承租人一起磋选租设备的租期、租金和支付方式等租赁条款，待谈妥后与未来承租人签订租赁合同。为简化手续，经营租赁的出租人往往将各类待出租设备按不同的租期和支付方式，分别列出固定租赁费率，供承租人选择，承租人只需按固定格式填写一份表格式简单租约。
3、出租人交货、收租并提供出租设备的维修服务。
4、出租人到期收回租赁事件。

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