经营租赁合同关于租金的计算

经营租赁租金是企业租赁制核心内容，也是承租方应履行的主要义务。如何确定和计算租金，实践中有以下几种做法：

1、将租金分为纳税租金和不纳税租金。前者以租赁当年的资产租金率(即资产利润率)为基数，每年递增一定比例，乘以当年初实有资产，得出租金数；后者即按规定从成本中提取的折旧基金及大修基金；
2、基数递增租金。即由租赁双方商定各年度的基数利润和基数租金，在此基础上，按计租年度企业的实际利润基数利润的比例适度上浮，计算出实际租金；
3、固定租金制。即租金数额不因利润增减而变动。

上述几种方法各有利弊，应依具体情况灵活择用，确定租金时应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益。

经营租赁租金-承租方的收入
承租收入从广义上讲包括租金、承租方收入及风险保证金。根据我国法律及政策的规定，自租赁经营合同生效之日起，停发个人承租经营者及合伙承租成员的工资、资金，预支生活费。对于租赁经营所得，承租方应先按合同规定交纳租金，然后再划分出承租方的实得利益。除个人承租外，承租经营者的收入，原则上不超过企业职工平均工资和资金的5倍，其它承租成员的收入应当低于承租经营者的收入。

在交付租金和实际支付给承租成员应得收入的后，承租收入仍有余额的，应当作为企业的风险保证金留存。承租方在租赁期内完不成经营总目标或者欠交租金时，以该风险保证金抵补。

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