签订经营租赁合同的注意事项

企业租赁经营合同是指在不改变企业的所有制性质的前提下，实行所有权与经营权的分离，由有权代表国家行使企业出租权的出租方或企业的主管机关作为出租方，将企业出租给承租方并收取租金，承租方享有企业经营管理权而确定双方权利和义务的协议。它是租让企业经营管理权的合同，具体承租方式可以由个人承租，也可以是合伙承租、全员承租。在签订企业租赁经营合同时，应注意的几点：

1.经营租赁合同签订的程序
签订企业租赁经营合同得履行法律或有关政策规定程序，即订立企业租赁经营合同时，得经过制定租赁方案、招标投标，签订租赁经营合同三个程序。

2.经营租赁合同形式和条款
签订企业租赁经营合同，得以书面方式签订。企业租赁经营合同中得具备下列主要条款：

-合同的标的；
-合同的期限；
-租赁期内经营总目标和年度经营目标；
-租金数额及计算方法；
-承租方的收益及企业各项基金的分配比例；
-企业租赁前债权债务及亏损的处理；
-合同当事人的权利和义务；
-违约责任及租赁期满后资产的返还和验收。

3.经营租赁合同争议的处理
企业租赁经营合同发生争议，首先应协商解决。协商不成的，可按照国务院1988年6月5日发布的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条列》二十二条规定解决(通过仲裁方式)。租赁经营合同任何一方可以根据租赁经营合同规定直接向人民法院起诉。

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